Verfügbar

Naturnahes Einfamilienhaus mit großem Grundstück für Selbstversorger

Eckdaten

Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 112,53 m²

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 112 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit und Behaglichkeit auf gelungene Weise vereinen – perfekt für Familien, die sich ein harmonisches Umfeld wünschen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle, offene Wohnzimmer mit Galerie und einem stilvollen Sichtdachstuhl, der eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Die offene Raumgestaltung verleiht dem Haus eine luftige, einladende Wirkung, die sofort ein Gefühl von Zuhause entstehen lässt.

Insgesamt stehen vier freundliche Zimmer zur Verfügung – darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, sich am Ende des Tages etwas Gutes zu tun.

Für wohlige Wärme sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörpern im Dachgeschoss sowie einem Holzofen im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden eine ganz besondere Gemütlichkeit verbreitet.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage (ca. 9,9 kW, Bj. 2018) mit Speicher – eine zukunftsfähige Lösung, die sowohl umweltbewusst als auch wirtschaftlich ist. Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Verglasung tragen zum angenehmen Wohnklima bei und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.229 m² bietet viel Raum zum Leben, Spielen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse, Pool und einem kleinen Teich schafft eine private Wohlfühloase im Grünen – perfekt für warme Sommertage, ruhige Momente oder fröhliche Stunden mit Familie und Freunden.

Eine geräumige Doppelgarage, ein zusätzliches Carport sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartenzubehör – praktisch und komfortabel zugleich.

Dieses Zuhause vereint ländliche Idylle mit durchdachter Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl – ein Ort, an dem sich Familien ganz schnell zuhause fühlen.

Objektdaten

Ort
84092 Bayerbach b. Ergoldsbach
Wohnfläche
ca. 112,53 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.229 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Innenbereich:

- ca. 112 qm großzügige Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt
- insgesamt 4 helle und freundliche Zimmer, ideal für Familie oder Gäste
- vollwertiges Badezimmer mit Badewanne für erholsame Momente
- drei gemütliche Schlafzimmer, perfekt für Ruhe und Privatsphäre
- offene Galerie, die nahtlos ins Wohnzimmer übergeht und ein luftiges Raumgefühl schafft
- charmanter Sichtdachstuhl, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht
- effiziente Ölheizung mit Heizkörpern im Dachgeschoss sorgt für wohlige Wärme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort an kalten Tagen
- gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer, der an kalten Abenden für behagliche Wärme sorgt
- Photovoltaikanlage (ca. 9,9 kW, installiert 2018) inklusive Speicher – umweltfreundlich und kostensparend
- hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung, die für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe sorgen

Außenbereich:

- großzügiges Grundstück von ca. 1229 m², viel Platz für Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten
- geräumige Einfahrt mit ausreichend Stellplätzen für Familie, Gäste und Fahrzeuge
- attraktiver Pool im Garten, ideal für Sommer und Erholung im Freien
- praktische Doppelgarage für sicheren Unterstellplatz und zusätzlichen Stauraum
- zusätzliches Carport für komfortables und wettergeschütztes Parken
- malerischer Teich, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft
- Brunnen mit Wasserwerk
- Wallbox
- Alarmanlage
- sonnige Terrasse, perfekt für Grillabende, Sonnenbaden und gesellige Stunden im Freien

Stellplatz
Standard Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Dielen
Garten
Pool
Wintergarten
Alarmanlage
Keller
Dachform
Bauweise

Karte

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.08.2035
Endenergieverbrauch57,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1994
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Herr Lukas Rathay
Herr Lukas Rathay
Linzer Straße 13
93055 Regensburg

Rathay Immobilien
All rights reserved.

Social Media

Instagram
Facebook

Rechtliches

Impressum
Datenschutz