Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Kelheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits etablierte und langfristig vermietete Wohnimmobilie mit zwei separaten Wohneinheiten zu investieren.
Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141,10 m². Davon entfallen ca. 73,02 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 68,08 m² auf die Wohneinheit im Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 217 m².
Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch einen sehr freundlichen und unkomplizierten Umgang aus und schaffen damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige und verlässliche Mietverhältnisse legen.
Auch technisch und baulich wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2008 erfolgte der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster. Der Balkon wurde ca. 2010 ergänzt. Die Badezimmer wurden circa in den 1990er Jahren modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996.
Auch von Mieterseite wurde kontinuierlich Wert auf die Pflege und Aufwertung der Wohnungen gelegt. So wurde beispielsweise das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über einen stilvollen Parkettboden.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die vorhandene Garage, deren Dachfläche zugleich als Terrasse genutzt wird. Damit bietet das Haus trotz des kompakten Grundstücks zusätzliche attraktive Außenflächen für die Bewohner.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit gewachsenen Mietverhältnissen, zwei eigenständigen Wohneinheiten und bereits erfolgten Modernisierungen. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine unkomplizierte Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen.
