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Verfügbar

Exklusive Villa am Zeitlberg: Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und viel Potenzial

Eckdaten

Kaufpreis 1.395.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 276,31 m²

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses einmalige Anwesen in einer der begehrtesten Lagen am Zeitlberg!

Diese einzigartige Villa aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.810 m² gelegen, erstreckt sich das Anwesen über ca. 276 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung sowie großem Entwicklungspotenzial.

Das weitläufige Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die genügend Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohnbereich, der mit einem offenen Kamin und einer großen Glasfront zum Garten besticht – hier genießen Sie nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch einen traumhaften Blick auf den weitläufigen Garten, der viel Raum für Ihre kreative Gestaltung lässt. Der privat gelegene, liebevoll gestaltete Garten beeindruckt vor allem durch den alten Baumbestand, einen idyllischen Wasserlauf mit kleinem Teich sowie eine vielfältige Bepflanzung.

Beim Betreten der Villa werden Sie von einem großen, repräsentativen Foyer empfangen, das Ihnen und Ihren Gästen einen stilvollen Empfang bereitet. Die einzigartige Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und lässt viel Spielraum für eine moderne Umgestaltung.

Zu dem Anwesen gehört zudem eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Villa selbst ist sanierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Grundlage, um Ihre ganz persönlichen Vorstellungen von luxuriösem Wohnen in die Realität umzusetzen.

Mit ihrer erstklassigen Lage am Zeitlberg, einem der gefragtesten Wohngebiete der Region, kombiniert diese Immobilie Ruhe und Exklusivität mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Anwesen in einer der besten Lagen zu erwerben, und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen!

Objektdaten

Ort
93197 Zeitlarn
Wohnfläche
ca. 276,31 m²
Nutzfläche
ca. 207,40 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.810 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.395.000 €
Käuferprovision
2,5% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Doppelgarage mit überdachtem Vorplatz
- Großes Wohnzimmer mit Gartenblick
- Große Glasfronten im kompletten Gebäude
- einzigartige Raumaufteilung
- Massivbau
- Flachdach
- sensationelles Entwicklungspotential
- abgetrennter Elternbereich mit Ankleide- und Badezimmer
- eigene Terrasse für den Elternbereich
- weitläufiger Terrassenbereich im Erdgeschoss
- separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- einzigartiges Foyer beim Betreten des Hauses
- großer Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Speisekammer
- Weinstube mit Kachelofen im Keller
- Weinlager im Keller
- 2 Abstellräume im Keller
- Heizungsanlage 2009 erneuert
- ca. 10.000 Liter Ölbehälter
- uneinsehbarer Garten mit liebevoll gestalteter Bepflanzung
- Bachlauf mit angrenzendem Teich und großer Pflanzenvielfalt

Standard Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Gartennutzung
Keller
Bauweise

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.06.2033
Endenergiebedarf165,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
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