Verfügbar

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neufahrn i.NB mit Entwicklungspotenzial

Eckdaten

Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 207,5 m²
Gesamtfläche ca. 367 m²

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Substanz und Zukunftspotenzial auf ideale Weise. Mit rund 207,5 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit echtem Entwicklungsspielraum suchen.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde solide gebaut und bietet eine hervorragende bauliche Grundlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf direkt bewohnt werden – gleichzeitig eröffnet sie Ihnen die Chance, Ihre ganz persönlichen Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen und ein modernes Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Kombination aus Großzügigkeit und Struktur macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ob großzügiges Familienleben, mehrere Homeoffice-Bereiche, ein separater Gästebereich oder individuelle Rückzugsorte – hier findet jeder seinen Platz. Die vorhandenen 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Highlight ist die durchgängig verbaute Fußbodenheizung im gesamten Haus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und bereits eine wertvolle technische Grundlage bietet.

Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Fitnessbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier entstehen zusätzliche Freiräume für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab:
In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität – kombiniert mit einer sehr guten Anbindung für den Alltag.

Ein Haus mit starker Substanz, außergewöhnlichem Platzangebot und enormem Potenzial – ideal für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Perspektive und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Objektdaten

Standort
84088 Neufahrn in Niederbayern / Winklsaß
Wohnfläche
ca. 207,5 m²
Nutzfläche
ca. 159,10 m²
Gesamtfläche
ca. 366,60 m²
Grundstücksfläche
ca. 550 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
535.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates Gäste WC
- 1 Vollgeschoss + großes Dachgeschoss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (guter Zustand aus Ursprungsjahr)
- Alle Dachfenster 2025 erneuert
- Hauseingangstür 2025 erneuert
- Einbauküche 2019
- Fußbodenheizung komplett + Heizkörper in manchen Räumen
- Voll unterkellert
- Gasheizung von 2024
- PV Anlage mit bis zu 9 kWp
- 10 KW Energiespeicher
- 2 Außenstellplätze
- Doppelgarage
- Dachdämmung Glaswolle
- 2019 Einsatz Kachelofen neu
- Massivbauweise mit 36,5cm starken Ziegeln

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Garten
Keller
Dachform
Bauweise

Karte

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1980
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.04.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf114,52 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Herr Lukas Rathay
Herr Lukas Rathay
Linzer Straße 13
93055 Regensburg

Rathay Immobilien
All rights reserved.

Social Media

Instagram
Facebook

Rechtliches

Impressum
Datenschutz