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Verfügbar

Großzügiges Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus in Traumlage

Eckdaten

Kaufpreis 740.000 EUR
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 248,99 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine ideale Lösung für Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer und 3 großzügigen Badezimmern. Hier findet jeder ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.100 m² und teilt sich auf zwei separate Grundstücke auf, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Der traumhaft angelegte Garten mit viel Grün lädt zum Entspannen ein und begeistert mit einem komfortablen Whirlpool, der das Wohlfühlambiente perfekt macht.

Die moderne Photovoltaikanlage mit 13 KW und einem Speicher sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und macht das Haus zukunftssicher.

In ruhiger, idyllischer Lage von Regendorf bei Zeitlarn gelegen, verbindet das Objekt die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ideal für Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Regenbrücke von Regendorf, ein traumhafter Ort für alle Naturliebhaber und Badefanatiker. Eine ideale Oase für sommerliche Abende und ein perfekter Rückzugsort, um abzuschalten.

Ein Massivbau, der durch seine solide Bauweise und den liebevollen Garten gleichermaßen überzeugt – lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Objektdaten

Ort
93197 Zeitlarn / Regendorf
Wohnfläche
ca. 248,99 m²
Nutzfläche
ca. 351 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.110 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
3
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
ca. 77,05 m²
Anzahl Stellplätze
6
Kaufpreis
740.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- vollunterkellert
- Werkstatt im Keller
- separater Fahrradraum
- 2 Garagen
- Große Pflasterfläche für mehrere Autos oder Freizeitaktivitäten
- Whirlpool von 2003 im Garten, vor 1 Jahr überholt
- 2023 neuer Brenner bei der Ölheizung
- 13 kW PV Anlage von 2022, derzeit 9 Cent Einspeisung + Speicher mit 10kW im Treppenhaus
- Holzfenster 2fach verglast
- Keller mit weißer Wanne gebaut
- Einbauküche 1991 Vollholz im OG
- Bad im Erdgeschoss erneuert
- Unterdachdämmung vom Haus 2012 erneuert
- Energieeffizienzklasse C
- Fußbodenheizung
- zusätzliche Bebauung auf dem separaten Grundstück denkbar, da ein Altbestand gegeben war

Standard Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Kamin
Gartennutzung
Pool
Keller
Dachform
Bauweise

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Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.06.2034
Endenergieverbrauch82,14 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1990
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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D
E
F
G
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