Verfügbar

Traumhaftes Einfamilienhaus in Rottenburg – viel Platz, viel Ruhe, viel Zuhause

Eckdaten

Kaufpreis 654.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 228,38 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2014 überzeugt auf ganzer Linie – mit rund 228 m² Wohnfläche, großzügiger Architektur und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Schon beim Betreten des Hauses fällt das weitläufige Treppenhaus ins Auge, das den offenen Charakter des Hauses unterstreicht. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf helle, großzügige Zimmer und zwei stilvolle Bäder, die sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenwohnen oder der Option zur separaten Vermietung einer Etage begeistern werden.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet – harmonisch abgestimmte Materialien, durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Holzöfen schaffen eine behagliche Wohnwelt, in der man gerne ankommt und bleibt. Die großen, 3-fach verglasten Fenster durchfluten die Räume mit Licht und sorgen gleichzeitig für Ruhe und Energieeffizienz.

Das 800 m² große Grundstück mit einem traumhaft angelegten Garten ist ein echtes Paradies – grün, gepflegt und ein Ort zum Durchatmen. Die rund 64 m² große Terrasse ist perfekt für gesellige Abende, entspannte Sommertage oder das Frühstück im Freien.

In ruhiger Lage von Rottenburg an der Laaber gelegen, verbindet dieses Haus ländliche Idylle mit modernem Komfort. Ein Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Raum und Stil legen.

Objektdaten

Ort
84056 Rottenburg an der Laaber
Wohnfläche
ca. 228,38 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
654.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Zwei separat nutzbare Wohnbereiche
- Gemeinschaftliches Treppenhaus
- Laminatböden im Wohnbereich verbaut
- Elektrische Fußbodenheizung in den zwei Bädern
- 3 Holzöfen im Gebäude (1x Kachelofen + Holzherd im EG, 1x Wohnzimmer Ofen im OG)
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer + Gäste WC
- Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung
- Elektrische Marmorheizkörper
- Neue Einbauküche im EG von 2023
- Glasfaseranschluss

- Doppelgarage
- Große Terrasse mit rund 64qm Fläche
- Balkon im Dachgeschoss mit rund 5qm Fläche
- Großer Garten
- Separater Gartenschuppen
- Werkstatt bzw. Allzweckraum hinter der Garage
- Weinstock im Garten
- 3-fach verglaste Kunststofffenster

Balkon
Stellplatz
Standard Ausstattung
Einbauküche
Laminat
Garten
Dachform
Bauweise

Karte

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.09.2035
Endenergieverbrauch76,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis2014
EnergieträgerHolz
A+
A
B
C
D
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G
H

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