Verfügbar

Wundervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Weitblick

Kaufpreis 795.000 EUR

Zimmer 8

Schlafzimmer 4

Wohnfläche 243,86 m²

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lengfeld bei Bad Abbach vereint Großzügigkeit, Komfort und eine idyllische Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet es reichlich Platz für eine große Familie, die ein ruhiges und gehobenes Zuhause sucht. Das 801 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und lädt mit seinen zwei Terrassen und dem großzügigen Balkon zum Entspannen ein.

Die außergewöhnliche Raumaufteilung schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie abgestimmt. Die massiv gebaute Immobilie wurde 1992 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie einen traumhaften Fernblick über Lengfeld.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die derzeit leer steht und somit flexibel genutzt werden kann – sei es als Wohnraum für Familienmitglieder, Büro oder zur Vermietung. Diese kann aber auch mit dem Haupthaus zusammengelegt werden.

Komplettiert wird dieses attraktive Anwesen durch eine Doppelgarage mit einem 2015 erneuerten Tor sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energieversorgung.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf ein großzügiges, idyllisches Zuhause mit vielen Möglichkeiten legen.

Ort

93077 Bad Abbach / Lengfeld

Wohnfläche

ca. 243,86 m²

Nutzfläche

ca. 392 m²

Grundstücksfläche

ca. 801 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Einliegerwohnung

Kaufpreis

795.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

0 €

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1992

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Innenbereich:

- Wohnfläche: ca. 244 m² mit großzügiger Raumaufteilung
- Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer, darunter ein großes Studio im Dachgeschoss
- Badezimmer: 3 vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Eigener Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Organisation

- Ankleidezimmer im Elternbereich für maximalen Komfort
- Gästezimmer für Besucher oder Home-Office-Nutzung
- Elternschlafzimmer mit neuem Vinylboden (2020) und Rigipsdecke ausgestattet
- Elternbadezimmer 2022 komplett saniert
- Parkettfurnierboden im großen Studio
- Einbauküche (2015 erneuert) mit hochwertigen Geräten

- Gasheizung mit Heizkörpern im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- Photovoltaikanlage (ca. 7,1 kW, installiert 2007) mit monatlichem Ertrag von ca. 310 € (Vertrag bis 2027)
- Wechselrichter vor ca. 5 Jahren erneuert
- Entkalkungsanlage für optimalen Kalkschutz
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und neuer Außen-Aluverkleidung

Außenbereich:

- Grundstück: ca. 801 m², großzügig und liebevoll angelegt
- Traumhafter Fernblick über ganz Lengfeld – unverbaubar aus Schlafzimmer, Wohnzimmer und Garten
- Zwei große Terrassen + ein Balkon mit Weitblick
- Außenwände ca. 2015 gestrichen
- Fliegengitter an den Balkontüren für mehr Komfort
- Doppelgarage mit neuem Tor (ca. 2015)
- Zwei zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung für maximale Flexibilität

Standard Ausstattung

Einbauküche

Fliesen

Fertigparkett

Kunststoff

Gartennutzung

Keller

Dachform

Bauweise