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Verfügbar

Neuwertige und traumhafte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung am Dörnbergpark

Eckdaten

Kaufpreis 568.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 82,78 m²

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im begehrten Wohngebiet "Am Dörnberg" in Regensburg. Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre zeitgemäße Bauweise (Baujahr 2015) als Effizienzhaus 70, was nicht nur für hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch nachhaltig niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein Highlight ist die sonnige Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch an praktischen Details wurde gedacht: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzliche Stauflächen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und kombiniert Funktionalität mit Komfort: Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und erhält dank eines cleveren Fensters zum Schlafzimmer Tageslicht, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist stilvoll und praktisch zugleich, ideal für Hobbyköche und kulinarische Genießer.

Die Wohnung wurde zudem mit Schallschutzziegeln und Schallschutztüren zur Straßenseite hin ausgestattet, was eine ruhige Wohnqualität garantiert. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits für E-Autos vorbereitet und mit einem modernen Lademanagementsystem ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie freie Parkplätze für E-Autos und herkömmliche Fahrzeuge direkt an der Straße vor der Wohnung.

Die Zentralheizung der Wohnanlage wird mit Gas betrieben und durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Diese Kombination sorgt nicht nur für Komfort, sondern auch für umweltfreundliches Heizen.

Objektdaten

Ort
93049 Regensburg
Wohnfläche
ca. 82,78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
568.000 €
Hausgeld
266 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
25.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- 3 Zimmer
- Parkettböden in den Räumen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie Tageslicht durch Fenster zum Schlafzimmer
- Moderne Einbauküche
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Zentralheizung mit Solartherme unterstützt
- A+ Effizienzhaus 70
- Schallschutzfenster und Schallschutzziegel verbaut
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gemütliche Südterrasse
- Kellerabteil
- PKW Parkplätze vor der Haustüre an der Straße

Gehobe Ausstattung
Offene Küche
Fliesen
Parkett
Barrierefrei
Keller
Bauweise
Seniorengerecht

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.03.2026
Endenergiebedarf29,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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